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1. Pago de Cuotas de Administración: Los propietarios deben pagar puntualmente las cuotas ordinarias y extraordinarias establecidas para el mantenimiento, reparación y administración de las áreas comunes. 2. Cumplimiento de Normas: Deben cumplir con las normas y reglamentos establecidos en el reglamento de propiedad horizontal y las decisiones tomadas por la asamblea general y el consejo de administración. 3. Mantenimiento de la Propiedad Privada: Tienen la obligación de mantener su unidad privada en buen estado y realizar las reparaciones necesarias que no afecten a las áreas comunes ni a otras unidades. 4. Respeto a la Tranquilidad y Convivencia: Deben respetar la tranquilidad y los derechos de los demás copropietarios, evitando actos que puedan causar molestias o afectar negativamente la convivencia. 5. Permitir Acceso para Reparaciones: Están obligados a permitir el acceso a su unidad privada cuando sea necesario para realizar reparaciones o mantenimientos en las áreas comunes, siempre y cuando se notifique con antelación. 6. No Realizar Modificaciones Ilegales: No pueden realizar modificaciones estructurales en su unidad privada que afecten la seguridad, estabilidad o estética del edificio o conjunto sin la debida autorización. Estos derechos y deberes buscan asegurar un equilibrio entre el uso individual de las unidades privadas y el cuidado y mantenimiento de las áreas comunes, promoviendo una convivencia armónica entre los copropietarios

En la propiedad horizontal, los propietarios tienen una serie de derechos y deberes que buscan asegurar una convivencia armoniosa y el adecuado mantenimiento de las áreas comunes. A continuación, se detallan los principales derechos y deberes según la Ley 675 de 2001 en Colombia: Derechos de los Propietarios 1. Uso y Goce de la Propiedad Privada: Los propietarios tienen el derecho de usar y disfrutar de su unidad privada (apartamento, oficina, local comercial, etc.) de acuerdo con su naturaleza y destino. 2. Uso de Áreas Comunes: Tienen el derecho de usar las áreas comunes del edificio o conjunto, como pasillos, jardines, ascensores, parques, etc., de manera razonable y conforme a las normas establecidas por la comunidad. 3. Participación en la Asamblea General: Los propietarios tienen el derecho de asistir y participar en la asamblea general de copropietarios, donde se toman decisiones importantes sobre la administración y funcionamiento de la copropiedad. 4. Voto en Decisiones de la Copropiedad: Cada propietario tiene derecho a votar en las decisiones que se tomen en la asamblea general, de acuerdo con su coeficiente de copropiedad. 5. Información y Transparencia: Los propietarios tienen derecho a ser informados sobre la administración de la copropiedad, incluyendo el acceso a informes financieros, presupuestos y actas de las reuniones de la asamblea y del consejo de administración

La Ley 675 de 2001 es una legislación colombiana que regula el régimen de propiedad horizontal en el país. Esta ley establece las normas que rigen la organización, administración y funcionamiento de los inmuebles sometidos a propiedad horizontal, como edificios y conjuntos residenciales o comerciales. Algunos aspectos clave de la Ley 675 de 2001 incluyen: 1. Constitución de la Propiedad Horizontal: Establece los requisitos para la constitución de un edificio o conjunto bajo el régimen de propiedad horizontal, incluyendo la elaboración de un reglamento de propiedad horizontal y su inscripción en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. 2. Organización y Administración: Define la estructura organizativa de la copropiedad, incluyendo la asamblea general de copropietarios, el consejo de administración y el administrador. La ley detalla las funciones y responsabilidades de cada uno de estos órganos. 3. Derechos y Obligaciones de los Copropietarios: Establece los derechos de los propietarios sobre sus unidades privadas y las áreas comunes, así como sus obligaciones, como el pago de cuotas de administración y el respeto de las normas de convivencia. 4. Finanzas y Presupuestos: Regula la forma en que se deben manejar las finanzas de la copropiedad, incluyendo la elaboración de presupuestos anuales, la recaudación de cuotas y el manejo de fondos para el mantenimiento y la reparación de las áreas comunes. 5. Resolución de Conflictos: Establece mecanismos para la resolución de conflictos entre copropietarios y entre estos y la administración de la copropiedad. La Ley 675 de 2001 es fundamental para garantizar una convivencia armónica y el adecuado mantenimiento de los bienes inmuebles sometidos a propiedad horizontal en Colombia.

La propiedad horizontal es un régimen jurídico que regula la propiedad y el uso de los bienes inmuebles que están divididos en unidades individuales (como apartamentos, oficinas, locales comerciales) que comparten áreas comunes (como pasillos, jardines, ascensores, estacionamientos). Este sistema es común en edificios y conjuntos residenciales o comerciales. Bajo la propiedad horizontal, cada propietario tiene: 1. Propiedad Privada: Derecho exclusivo sobre su unidad (apartamento, oficina, etc.). 2. Propiedad Común: Copropiedad y derecho de uso sobre las áreas comunes del edificio o conjunto, como los pasillos, jardines, ascensores, y otros. Este régimen implica una serie de derechos y obligaciones para los propietarios, incluyendo el pago de cuotas para el mantenimiento de las áreas comunes, la participación en la junta de propietarios, y el cumplimiento de las normas establecidas por la comunidad.