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Cada año, las copropiedades deben revisar y ajustar su presupuesto para garantizar eladecuado funcionamiento del conjunto. Uno de los factores que mayor impacto tiene eneste proceso es el aumento del salario mínimo legal vigente en Colombia, ya que influyedirectamente en los costos laborales y de servicios esenciales. El salario mínimo y su relación con las expensas comunesEn la propiedad horizontal, gran parte de los gastos recurrentes están asociados al personalque presta servicios de portería, vigilancia, aseo y mantenimiento, así como a empresastercerizadas cuyos costos se calculan con base en el salario mínimo. Cuando este aumenta,no solo se incrementa el sueldo básico, sino también las prestaciones sociales y los aportesal sistema de seguridad social. Marco normativo aplicableLa Ley 675 de 2001 establece que las expensas comunes deben cubrir los gastos necesariospara la existencia, seguridad y funcionamiento de la copropiedad. En este sentido, elpresupuesto anual debe reflejar los costos reales y previsibles, incluidos los laborales.¿Por qué se ajusta la cuota de administración? El ajuste de la cuota de administración no es una decisión arbitraria del administrador. Esuna consecuencia directa de:– El aumento de los costos laborales.– La necesidad de cumplir con obligaciones legales.– La sostenibilidad financiera del conjunto. No realizar los ajustes necesarios puede generar déficits presupuestales, atrasos en pagos yriesgos legales para la copropiedad. ConclusiónEl aumento del salario mínimo tiene un impacto directo y legítimo en el presupuesto de lapropiedad horizontal. Una adecuada planeación y una comunicación clara con loscopropietarios permiten comprender la necesidad de estos ajustes y fortalecen la confianzaen la gestión administrativa.

En Colombia ¿Por qué es fundamental actualizar el Reglamento de Propiedad Horizontal?, Muchas copropiedades siguen operando con reglamentos de propiedad horizontal desactualizados, elaborados bajo realidades jurídicas y sociales que hoy han cambiado. Esto no solo genera conflictos internos, sino que expone a la copropiedad a riesgos legales evitables. Actualizar el reglamento no es un simple trámite: es una herramienta clave para garantizar convivencia, seguridad jurídica y una adecuada administración. El punto de partida: Ley 675 de 2001 La Ley 675 de 2001 establece que el Reglamento de Propiedad Horizontal es la norma interna que regula: Si este documento no está alineado con la normativa vigente, pierde eficacia y puede generar nulidades en decisiones o sanciones. Normas clave que deben estar integradas Un reglamento actualizado debe incorporar, como mínimo, las siguientes disposiciones: Mascotas y convivencia No se pueden establecer prohibiciones absolutas; se debe regular la tenencia responsable. Parqueaderos y movilidad Debe contemplar: Regla práctica recomendada: Un vehículo y una moto por parqueadero, siempre dentro de los límites del espacio, sin afectar a los vecinos. Manejo de basuras El reglamento debe definir horarios, responsabilidades y sanciones. Protección de datos Especialmente relevante para cámaras, registros de residentes y control de visitantes. Procesos y cobro de cartera Permite estructurar correctamente el cobro de obligaciones y el uso de pruebas. Otras normas relevantes ¿Qué pasa si no se actualiza? Un reglamento desactualizado puede generar: En términos simples, la copropiedad pierde control jurídico y operativo. Conclusión Actualizar el Reglamento de Propiedad Horizontal es una decisión estratégica. Permite adaptar la copropiedad a la normatividad vigente, prevenir conflictos y fortalecer la administración. No se trata solo de cumplir la ley, sino de garantizar que las reglas realmente funcionen en la práctica. ¿Necesita actualizar su reglamento? En Cojurcom PH acompañamos a copropiedades en la actualización de reglamentos, integrando criterios jurídicos y operativos para lograr soluciones reales y aplicables. Contáctenos y fortalezca la seguridad jurídica de su copropiedad.